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रिपोर्ट में कहा गया है कि भूमि बाजार स्थिर आवास खंडों की तुलना में अधिक तेजी से प्रतिक्रिया करते हैं, खासकर जब नए रोजगार केंद्रों, लॉजिस्टिक्स नेटवर्क और औद्योगिक गलियारों द्वारा समर्थित होते हैं।
भारत में रियल एस्टेट की कीमतें।
स्क्वायर यार्ड्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, बुनियादी ढांचे के निर्माण पर केंद्रित सरकार की विकास-समर्थक नीतियां अगले कुछ वर्षों में भारत के टियर-2 और टियर-3 शहरों में जमीन की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि कर सकती हैं। ‘रियल्टी के अगले विकास इंजन: टियर-2, टियर-3 बाजार फोकस में’ शीर्षक वाली रिपोर्ट में अनुमान लगाया गया है कि इन उभरते शहरों में जमीन की कीमतें अगले दो से चार वर्षों में 25% से 100% के बीच बढ़ सकती हैं।
रिपोर्ट में कहा गया है कि भूमि बाजार आम तौर पर स्थिर आवास खंडों की तुलना में अधिक तेजी से प्रतिक्रिया करते हैं, खासकर जब नए रोजगार केंद्रों, लॉजिस्टिक्स नेटवर्क और औद्योगिक गलियारों द्वारा समर्थित होते हैं। रिपोर्ट में भुवनेश्वर, कटक, इरोड, पुरी, वाराणसी और विशाखापत्तनम जैसे शहरों को अगले रियल एस्टेट विकास चक्र के संभावित चालकों के रूप में पहचाना गया है, जो आवास मांग के नए गलियारे बना रहे हैं।
रिपोर्ट में कहा गया है कि भारत का आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र संरचनात्मक रूप से समर्थित विस्तार चरण में प्रवेश कर रहा है, जो रोजगार वृद्धि और मजबूत वित्तीय स्थिरता के साथ-साथ 12.2 लाख करोड़ रुपये के नियोजित सार्वजनिक पूंजी व्यय द्वारा समर्थित है।
स्क्वायर यार्ड्स के सीईओ और सह-संस्थापक तनुज शोरी ने कहा कि जैसे-जैसे बुनियादी ढांचा और औद्योगिक विकास नए क्षेत्रों में फैल रहा है, रोजगार सृजन के बाद आवास की मांग बढ़ने की संभावना है।
उन्होंने कहा, “यह उभरते शहरों में अधिक संतुलित और टिकाऊ शहरी विकास का समर्थन करते हुए नए घर के स्वामित्व के अवसरों को खोलेगा,” उन्होंने कहा कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति में वृद्धि इस पारिस्थितिकी तंत्र को और मजबूत करेगी।
उन्होंने कहा, “यह देखते हुए कि टियर-1 शहर अब काफी हद तक संतृप्त हैं, भविष्य में विकास की सीमित गुंजाइश है, देश के दूसरे सबसे बड़े रोजगार पैदा करने वाले क्षेत्र में बड़े पैमाने पर गतिविधि को बनाए रखने के लिए नए विकास क्षेत्रों को खोलना अत्यंत महत्वपूर्ण है।”
रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि मेट्रो कॉरिडोर के 500 मीटर से 1 किलोमीटर के भीतर स्थित संपत्तियों का मूल्य प्रीमियम आमतौर पर 8-25% होता है, जबकि प्रोजेक्ट पूरा होने के बाद कॉरिडोर-स्तर की सराहना 15-40% तक पहुंच सकती है। हवाई अड्डों और एक्सप्रेसवे जैसी प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाएं और भी मजबूत लाभ ला सकती हैं, घोषणा और पूर्णता के बीच प्रभाव क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतें 30-70% बढ़ जाती हैं।
उच्च विकास परिधीय सूक्ष्म बाजारों में, विशेष रूप से प्लॉट किए गए विकास और भूमि पार्सल में, बहु-वर्षीय प्रशंसा 80-100% से अधिक हो सकती है क्योंकि बेहतर कनेक्टिविटी नई विकास क्षमता को खोलती है। रिपोर्ट में कहा गया है कि इसी तरह, रोजगार केंद्रों द्वारा समर्थित औद्योगिक गलियारे और लॉजिस्टिक्स केंद्र भूमि मूल्य में 20-60% की वृद्धि ला सकते हैं।
स्क्वायर यार्ड्स में रिसर्च एंड इनसाइट्स की उपाध्यक्ष सुनीता मिश्रा ने कहा कि सरकारी पहल से इस प्रवृत्ति में तेजी आने की संभावना है। “बजट 2026 में घोषित उपायों के साथ, हाल ही में घोषित शहरी चैलेंज फंड जैसे बड़े पैमाने पर निवेश की योजना बनाई गई है, जो टियर -2 और टियर -3 शहरों की औद्योगिक और वाणिज्यिक संभावनाओं को खोलेगी, आवासीय खंड में विकास के नए द्वार खोलेगी। मध्य से दीर्घकालिक मूल्य प्रशंसा की तलाश करने वाले खरीदारों और निवेशकों के लिए, यह सही अवसर है,” उसने कहा।
ट्राइडेंट रियल्टी के सीईओ परविंदर सिंह ने कहा, “सरकार के नेतृत्व वाला बुनियादी ढांचा विकास भारत में टियर-2 और टियर-3 शहरों की विकास संभावनाओं को तेजी से बदल रहा है। नए एक्सप्रेसवे, औद्योगिक गलियारों और बेहतर कनेक्टिविटी के विकास के साथ, ये बाजार प्रमुख आर्थिक केंद्रों के करीब आ रहे हैं और डेवलपर्स और निवेशकों दोनों का अधिक ध्यान आकर्षित कर रहे हैं। इन शहरों में भूमि की लागत में वृद्धि न केवल अटकलों का संकेत है, बल्कि शहरीकरण और आर्थिक गतिविधि में संरचनात्मक परिवर्तन का भी संकेत देती है।”
एयू रियल एस्टेट के निदेशक आशीष अग्रवाल ने कहा, “जमीन की कीमतों में अपेक्षित वृद्धि टियर 2 और टियर 3 शहरों की भविष्य की संभावनाओं में बढ़ते विश्वास को दर्शाती है। भारत का बुनियादी ढांचा अभियान धीरे-धीरे उभरते शहरी बाजारों में गति पैदा करके रियल एस्टेट परिदृश्य को बदल रहा है, जहां बुनियादी ढांचे और आर्थिक गतिविधियों में वृद्धि से निवेश के नए रास्ते बन रहे हैं। ये बाजार अंतिम उपयोगकर्ताओं और दीर्घकालिक मूल्य चाहने वाले निवेशकों दोनों के लिए अधिक आकर्षक होते जा रहे हैं क्योंकि राजमार्ग, लॉजिस्टिक्स हब और शहरी बुनियादी ढांचा परियोजनाएं विकसित हो रही हैं। सही दृष्टिकोण के साथ, ये उभरते बाजार महत्वपूर्ण हैं। भारत की रियल एस्टेट विकास की कहानी के लिए अगली लहर पैदा करने की क्षमता और डेवलपर्स जो इन बाजारों में जल्दी प्रवेश करते हैं और गुणवत्तापूर्ण विकास करने के लिए प्रतिबद्ध हैं, उन्हें इस उभरते विकास चक्र से सबसे अधिक लाभ होने की संभावना है।
एरिज़ ग्रुप के प्रबंध निदेशक और संस्थापक, अमन शर्मा ने कहा, “टियर 2 और टियर 3 शहरों में भूमि मूल्यों में प्रत्याशित वृद्धि इन बाजारों की दीर्घकालिक संभावनाओं में निवेशकों और डेवलपर्स के बढ़ते विश्वास को दर्शाती है। देश भर में बुनियादी ढांचे के विकास को मजबूत गति मिलने के साथ, ये स्थान रियल एस्टेट क्षेत्र से अधिक ध्यान आकर्षित कर रहे हैं। जैसे-जैसे कनेक्टिविटी में सुधार होता है और शहरी बुनियादी ढांचे का विस्तार होता है, ये शहर धीरे-धीरे रियल एस्टेट विकास के लिए महत्वपूर्ण केंद्र के रूप में उभर रहे हैं। आने वाले वर्षों में, टियर 2 शहर इसमें महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकते हैं। भारत के रियल एस्टेट परिदृश्य को पारंपरिक मेट्रो बाजारों से परे विस्तारित करना।”
मार्च 12, 2026, 12:39 IST
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