आखरी अपडेट:
वैश्विक जोखिमों के बीच आरबीआई एमपीसी की बैठक, 8 अप्रैल को रेपो दर अपरिवर्तित रखने की उम्मीद, मुद्रास्फीति नियंत्रण को प्राथमिकता, स्थिर ईएमआई और घर खरीदार के विश्वास का समर्थन
आरबीआई नीति बैठक चल रही है; यथास्थिति की संभावना
लगातार वैश्विक अनिश्चितताओं के बीच भारतीय रिज़र्व बैंक की मौद्रिक नीति समिति (एमपीसी) की बैठक शुरू हो गई है, नीतिगत निर्णय की घोषणा 08 अप्रैल को होने वाली है।
कच्चे तेल की अस्थिर कीमतों और चल रहे भू-राजनीतिक तनाव के बीच, केंद्रीय बैंक द्वारा सतर्क रुख अपनाने की व्यापक उम्मीद है।
भारतीय स्टेट बैंक रिसर्च के अनुसार, आरबीआई इस चक्र में रेपो दर को अपरिवर्तित रखने का विकल्प चुन सकता है, आक्रामक दर कार्रवाइयों पर मुद्रास्फीति प्रबंधन और वित्तीय स्थिरता को प्राथमिकता दे सकता है।
दरों में ठहराव आमतौर पर यह संकेत देता है कि केंद्रीय बैंक पिछले नीतिगत कदमों के प्रभाव का आकलन कर रहा है। पिछली कुछ तिमाहियों में, उधारदाताओं ने पहले ही दरों में कटौती को उधारकर्ताओं तक पहुंचा दिया है, और इसका लाभ अब अपेक्षाकृत स्थिर उधार दरों में दिखाई दे रहा है।
बाहरी कारकों के कारण मुद्रास्फीति का जोखिम अभी भी बना हुआ है, आरबीआई का ध्यान नए प्रोत्साहन शुरू करने के बजाय संतुलन बनाए रखने पर है।
गृह ऋण उधारकर्ताओं के लिए इसका क्या अर्थ है
गृह ऋण उधारकर्ताओं के लिए, एक स्थिर दर का वातावरण स्पष्टता और पूर्वानुमान लाता है।
ईज़ी होम फाइनेंस के सीओओ विशाल वलेचा बताते हैं:
“आरबीआई का दरों को स्थिर रखने का संभावित निर्णय दर-कटौती से प्रेरित चक्र से स्थिरता और संचरण के नेतृत्व वाले चक्र में संक्रमण को दर्शाता है। पिछली कुछ तिमाहियों में, अधिकांश ऋणदाता पहले ही दर में कटौती कर चुके हैं, और अब हम इसे उधारकर्ता क्षेत्रों में अपेक्षाकृत स्थिर ईएमआई में देख रहे हैं।”
वह कहते हैं कि उधारकर्ता का व्यवहार विकसित हो रहा है:
“बातचीत स्पष्ट रूप से ‘क्या दरें और गिरेंगी?’ से बदल गई हैं। ‘क्या मैं अगले 10-15 वर्षों में इस ईएमआई को स्थायी रूप से प्रबंधित कर सकता हूं?'”
स्थिरता खरीदार के विश्वास को बढ़ाती है
स्थिर ब्याज दरों का प्रभाव विशेष रूप से टियर 2 और टियर 3 बाजारों में दिखाई देता है, जहां पहली बार घर खरीदने वालों द्वारा मांग जारी रहती है।
वलेचा कहते हैं, “इनमें से कई ग्राहकों के लिए, ईएमआई में पूर्वानुमान दरों में मामूली कटौती की तुलना में अधिक महत्वपूर्ण है। एक स्थिर ब्याज दर का माहौल उन्हें खरीद निर्णयों के साथ आगे बढ़ने का विश्वास देता है।”
यह ऐसे समय में आया है जब संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिससे विलंबित निर्णय संभावित रूप से अधिक महंगे हो गए हैं।
कम दरों का इंतज़ार करना उल्टा पड़ सकता है
जबकि कई उधारकर्ता आगे दरों में कटौती की प्रतीक्षा करते हैं, विशेषज्ञ इस दृष्टिकोण के प्रति आगाह करते हैं।
वलेचा कहते हैं, “इस बिंदु पर, ‘परफेक्ट रेट’ की प्रतीक्षा करना एक त्रुटिपूर्ण रणनीति है – वास्तविक लागत ईएमआई नहीं है, यह वह कीमत है जो आप उसी घर के लिए एक साल बाद चुकाएंगे।”
निकट अवधि में तीव्र दर में कटौती की सीमित गुंजाइश के साथ, वर्तमान चक्र अटकलों पर समय पर निर्णय लेने का पक्ष ले सकता है।
इसी तरह की भावना व्यक्त करते हुए, बेसिक होम लोन के सह-संस्थापक और सीईओ अतुल मोंगा कहते हैं:
“विकास लचीला बना हुआ है और मुद्रास्फीति में नरमी के संकेत दिख रहे हैं, हम उम्मीद करते हैं कि आरबीआई नीतिगत दरों पर यथास्थिति बनाए रखेगा क्योंकि वे घरेलू मोर्चे पर वैश्विक संकट और तरलता की स्थिति की जांच कर रहे हैं।”
मोंगा कहते हैं: “पिछले कुछ वर्षों में, उधार लेने की बढ़ती लागत ने आवास की सामर्थ्य को प्रभावित किया है, विशेष रूप से मध्य-आय और किफायती क्षेत्रों में पहली बार घर खरीदने वालों के लिए। हालांकि, हालिया दर स्थिरता कुछ राहत देने लगी है, और नीतिगत रुख में निरंतर ठहराव या मामूली बदलाव से आवास की मांग को पुनर्जीवित करने और उधारकर्ता की भावना में सुधार करने में मदद मिल सकती है।”
06 अप्रैल, 2026, 16:56 IST
और पढ़ें